25万买的车位只能爬着出来？开发商的回答太霸权

如果有词语自带“招骂”体质的，那“停车位”当属一个。

“天价停车位”应该是全民吐槽的重点，但当你买到一个比车还贵的停车位时，一不小心糟心事也随之而来。一年多前，济南的江先生以正价25万元买了个小区的地下停车位，25万是什么概念？这是一辆豪华B级车的价格！然而这个“豪华”车位给他带来不是满足，而是持续一年的糟心维权路。

原来，江先生所买入的地下停车位有一面是墙壁，墙上有一个消防栓，如果江先生的SUV停进车位时，消防栓刚好顶着他驾驶位的车门，左前门只能开一条小缝。无奈之下，一个1.75米的成年男子，江先生只能爬过副驾驶位，从右前门下车。

开发商：调换车位再加价3万

江先生随即与物管沟通，要求调换车位。但开发商的销售表示，当初选车位时，图纸上是标明消防栓位置的，江先生没看到，责任在于消费者，不予以调换。对于此，江先生称购买之初是有看车位图纸，上面确实有消防栓的标识，只是他并没有想到消防栓体积那么大，会影响到正常上下车，所以并没有去实地考察。

据了解，购买车位主要目的是停车，江先生因为消防栓的问题停不进去，此次与开发商的纠纷属于“签订合同目的没有实现”，按理他是可以要求解除车位买卖合同；但经过江先生近一年的多次协商，物管才勉强调换车位，但却要加价3万。

物管加价调换车位的做法有合理依据吗？显然没有的；而且在消防栓附近，根本不应该设置车位，遮挡消防设施。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

也就是说，任何的东西都不能遮挡和堵塞消防栓，如果遇到紧急事件，消防人员是有权移走或破坏遮挡消防栓的物体，以达到救火救灾目的。在俄罗斯出现过这样的案例：一位车主把车停好之后就走开了，根本没意识到自己的车已经挡住了消防栓。当救援人员赶来处理附近一家居民的火灾时，只好把两边的车窗砸破，让水管从车里通过。

所以事情曝光后，网友吐槽开发商“耍流氓”之余，还为江先生支招拆解之法。“根本不用和物业协商，直接打消防电话，消防设施位置不合格，消防直接回通知物业整改，如果位置不方便整改，搞不好物业还会来求你换车位。”

这桩越闹越僵的纠纷，在媒体曝光和江先生反复协调下，开发商终于愿意调换车位，不加收3万元。


停车位又是一个“潜规则”？

是的，国人买车之难，养车之痛，真的可以把“停车位”这一项列上。

目前关于停车位最多的吐槽声，就是其叫价虚高的问题。2019年4月，北京某小区一个停车位在网上拍出138万元的高价，这还不是北京停车位的最高价，有报道显示，之前就有北京小区停车位卖出了200万的天价。有网友吐槽说，138万已经够在一些城市买套房子了。

为何停车位能屡屡刷新天价？供不应求是主要原因。小区私家车的增多，导致停车位成稀缺资源，但截至目前，我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。现实的情况是，一个停车位卖多少钱，往往是开发商说了算。

在买卖双方地位不平等的背景下，就出现了上述江先生与开发商的纠纷事件。开发商明知道消防栓附近不能放置障碍物，纵使图纸有列明，但也未向消费者尽清楚告之的义务。而当出现纠纷之时，开发商变相加价的态度，也令人恶心。但相信抱有此心态的开发商，全国远不止济南这一家。


现代版“奇货可居”

25万元一个停车位，本来就属于天价。我们不禁深究，这些停车位的价格是如何制定的？开发商有权定价停车位吗？

小区停车位之所以纠纷多，是因为停车位不仅是一种商品，它还有公共属性。站在社会大众的立场，停车位应该和公共秩序联系起来，以满足小区业主的需求为主，但现实是停车位作为商品，定价早已高度市场化，甚至是同一个小区不同的停车位价格都会有差别，刷记录的天价停车位不仅背离了公众利益，其价格已超过实际价值。

据《物权法》第74条规定，小区内规划用于停车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。对开发商有强制的要求，只要小区内业主对车库的需要还没有满足，开发商就不能将车库卖给他人。但我国尚未有明确法例规范住宅小区停车位价格。有业内人士分析，目前政府很难直接插手停车位定价，因为这是行政干预商业交易，即便引入市场竞争，天价停车位该出现还是会出现。

但通过一些管理措施，也可以缓解停车难的问题。有专家支招：“在新开发的小区里，通过文件规定和对开发商政策倾斜，可提高新开发小区车位配套率。还可以由政府出资购买废旧楼房，改造成立体式停车位，也可通过建设城市副中心，缓解停车压力。”

然而专家提出的解决办法，无法在短时间内根治小区停车位贵、停车难的问题。所以消费者目前应该做的，和买车一样，擦亮眼睛明白消费。如果购买车位成刚需，则双方交易前，实地考察，看清合同细则，避免步江先生漫长维权路的后尘。

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